賃貸の内装工事業者からの工事代金の請求に関して
内装工事業者からの工事代金を求められたけど、無視してもよいのかどうか。内装工事に関する請負契約が賃借人と工事業者との間で締結されたものであれば、賃貸人は賃借人とエ事業者間の契約関係とは無関係なので、エ事業者に対する支払義務は賃借人のみが負い、賃貸人は工事業者からの支払請求を無視してもかまいません。しかし、以下の場合のような例外があります。賃借人に資力がない場合、エ事業者が賃借人から内装エ事代金の支払いを受けることができなくなる一方で、建物所有者(賃貸人)は内装工事の完成した建物の所有者となり不当に利得を得ることになるのではないか、という問題点が生じます。この点、賃借人の無資力かつ所在不明により、工事業者が所有者(賃貸人)に対し、内装エ事代金の不当利得返還請求をした場合に、１.賃借人が無資力になり請負代金債権の回収が不能となったこと、２.所有者(賃貸人)が修繕工事による利益を賃借人との関係で法律上の原因なくして受けたこと(所有者の利得の無償性)の2要件をみたしたときには、工事業者の賃貸人に対する不当利得返還請求を認めるという判例があります(最高裁平成7年9月19日判タ896号89頁)。
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